Clairmont Real Estate

Wer bezahlt den Makler?

Makler werden in den USA vom Verkaeufer bezahlt. Generell liegt die Provision zwischen 5% und 6%, sie ist aber nicht gesetzlich festgelegt, deshalb kann der Verkaeufer immer verhandeln. In fast allen Staedten der USA gibt es eine zentrale Datenbank, die man Multiple Listing Service oder MLS nennt. Jeder Makler in der Stadt gibt Details von den Haeusern und Wohnungen, die er zum Verkauf stehen hat, in den MLS ein, und jeder Makler, der Mitglied dieses MLS ist hat dann Zugang zu den Immobilien und kann Ihnen jedes Haus in der Stadt zeigen, auch wenn es von einem anderen Makler zum Verkauf angeboten wird.

Der Makler, der den Verkaeufer vertritt heisst Listing Agent. Der Makler, der den Kaeufer vertritt heisst Buyer's Agent. Wenn Sie ein Haus kaufen und Sie von einem Buyer's Agent vertreten werden, muss der Listing Agent dem Buyer's Agent einen Teil seiner Provision zahlen. Sie als Kaeufer brauchen den Buyer's Agent deshalb nicht bezahlen. Es ist generell immer besser einen Makler zu haben, der nicht beide Seiten vertritt. Ein Buyer's Agent kann Sie ehrlich beraten, ob der Preis angemessen ist oder nicht, und ob es andere Objekte gibt, die besser fuer Sie geeignet sind.

Steuerfreier Gewinn

Der Amerikanische Staat foerdert den Hausbesitz in den USA dadurch, dass gewisse mit dem Haus oder der Eigentumswohnung verbundenen Ausgaben steuerlich absetzbar sind.

Zinsen (mortgage interest) auf ein selbstgenutztes Haus oder eine Eigentumswohnung sind bis zu einem Kreditbetrag von $1.100.000 steuerlich absetzbar. Die amerikanischen Landkreise veranlagen auch jaehrlich eine Grundsteuer (property tax), die vom Wert der Immobilie bestimmt wird. Diese Grundsteuer ist auch von der Steuer absetzbar. Dadurch dass diese Ausgaben steuerverguenstigt sind, ist es oft der Fall, dass sich ein Hauskauf finanziell besser auswertet als zu Mieten. Es kommt natuerlich auch sehr darauf an, in welchem Staat und in welcher Stadt Sie leben, da Preise sehr unterschiedlich sind.

Falls Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung nach ein paar Jahren wieder verkaufen wollen, kommt Ihnen ein neues Steuergesetz zu Gunsten. Wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus mindestens zwei Jahre bewohnt und besessen haben, werden die ersten $250.000 von dem Gewinn, den Sie dabei machen, nicht versteuert. Falls Sie verheiratet sind und Ihre Ehefrau oder Ihr Ehemann auch fuer zwei Jahre in dem Haus gelebt hat, sind bis zu $500.000 steuerfrei. Sie werden vielleicht denken, dass Sie ja sowieso nicht soviel Gewinn machen werden. Doch in Staedten wie San Francisco, New York, Boston und anderen, sind die Hauspreise in den letzten fuenf Jahre so hochgestiegen, dass viele Eigentuemer sogar ueber diesen steuerfreien Betrag hinauskamen.

Was eignet sich als Investitionsobjekt?

Das kommt sehr darauf an wieviel Sie investieren wollen und was Ihre Ziel ist. Als nicht im Land wohnender Investor sollten Sie sich ueberlegen, ob Sie in einem Neubau kaufen wollen. Da viele Objekte in San Francisco zwischen 50 und 100 Jahre alt sind, muessen Sie bei diesen Gebaeuden mit viel Reparaturen rechnen. Bei einem Neubau fallen Reparaturen in den ersten 10 Jahren wenig an. Sehen Sie sich bitte die Neubauten auf meiner Luxury Condos Seite an.